Рынок офисной недвижимости в 2017 году

Рынок офисной недвижимости в 2017 году характеризуется стремлением к перестройке, в то время как строительство новых бизнес-центров заметно притормозилось. Вот почему объем спекулятивного предложения этого года ниже того же показателя 2016, ведь тогда коммерческой недвижимости строилось на 20 % больше. Реконструкция же активнее всего затронула бизнес-центры класса B центра города.

Изменилось соотношение основных арендаторов офисной недвижимости. Если ранее лидировала отрасль энергетики, то сегодня ее опередил сегмент IT. Им принадлежит около 42 % общего спроса на офисы, в то время как энергетикам осталось всего 16 %. Компании IT арендовали более 2500 м2 в Московском и Петроградском районах города.

Увеличилась доля арендаторов, принадлежащих иным отраслям. Значительно расширилась аренда офисных площадей банками, финансовыми компаниями, консалтинговыми фирмами.

В 2017 году арендаторам наиболее интересны стали три района города – Центральный, Московский и Петроградский, где было заключено около двух третей арендных сделок. Традиционно наиболее востребованы офисы площадью 100 – 500 м2. Спрос на крупные офисные блоки несколько упал, поскольку сегодня площади такого размера в дефиците. Как и раньше, в 2017 году офисы активнее арендовались в центрах класса А. Больше половины сделок по аренде пришлось на здания, прошедшие реконструкцию.

Объемы строительства офисной недвижимости невысоки, поэтому доля объектов для реконструкции, вероятно, будет расти. Большинство арендодателей склонно пересмотреть взаимоотношения с арендаторами в направлении более гибкого подхода к их нуждам и требованиям.

Компания Квартал предлагает взять в аренду современные офисы в центральных районах Санкт-Петербурга.