В Санкт-Петербурге появится лишь один новый ТЦ в 2022 году

      В 2022 году в северной столице начнет свою работу один новый торговый центр. Откроется четвертая очередь торгово-офисного центра «Заневский каскад» площадью порядка 100 тыс кв. метров. По некоторым данным, в 2023 году в Санкт-Петербурге также начнет свою работу только один торговый центр - ТЦ «Голливуд» площадью 60 тыс кв. метров.  Более трех лет в северной столице вводится в эксплуатацию по одному новому ТЦ в год. Так в прошлом году был открыт только ТЦ «Спутник» (GLA 11 тыс кв. метров). Таким образом, объем построенных торговых центров в Петербурге в 2021 году стал минимальным. Эксперты  утверждают, что из-за насыщенности города типовыми объектами, рынок ТЦ не будет расти.
      Многие профессионалы рынка коммерческой недвижимости, подтверждают эту теорию, говоря о том, что срок окупаемости увеличивается, в связи, с чем девелоперы не видят больших перспектив.  Это не очень рентабельно с разных точек зрения. Во-первых, изменение потребительских привычек: через 8-10 лет электронная торговля станет еще сильнее. Второе – это доступность кредитов, она падает. Третье – это благосостояние людей: трафик торговых центров сокращается, маржинальность бизнеса тоже.
      В целом предложение в Петербурге значительно не вырастет. Рынок будет развиваться качественно за счет проведения реконцепций действующих торговых центров. По данным экспертов, объем качественной торговой недвижимости в Санкт-Петербурге сегодня составляет 2,1 млн кв. метров, а обеспеченность на 1 000 жителей - 400 кв. метров.  На сегодняшний день петербургский рынок дошел до точки насыщения. В Москве, например, обеспеченность на 1 000 жителей составляет 463 кв. метров, а объем качественной торговой недвижимости насчитывает 5,9 млн кв. метров.
      Существующие торговые центры вынуждены придумывать новые меры по привлечению посетителей и удержанию прежних. Созданные 15-20 лет назад концепции многих ТЦ все более отчетливо нуждаются в корректировке или развитии, а сами ТЦ – в обновлении».