Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга: склады, офисы

В прошлом 2015 году в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 182 000 кв.м. складских помещений, на 7% увеличился объём предложений. В целом по городу количество свободных помещений составляет 6,1%. Общая площадь вакантных площадей 170 000 кв.м.

Относительно 2014 года объем чистого поглощения снизился на 33%, однако все равно превышает показатели 2012 и 2013 годов. Для стимулирования наполняемости арендные ставки снижаются и фиксируются в рублях.

К вводу в эксплуатацию в 2016 году заявлено порядка 300 000 кв.м. Ожидается прирост предложения на рынке складских площадей в основном за счет ввода в эксплуатацию объектов, произведенных под запрос (built-to-suit). Однако, по прогнозам экспертов, уровень свободных помещений снизится. Такой прогноз основан на выводе, что рынок коммерческой недвижимости подстраивается под текущие потребности арендаторов, работает под запрос. Такая тенденция может привести к дефициту готовых помещений.

Арендные ставки в 2015 году претерпевали изменения из-за девальвации рубля и на конец года составили 350-400 рублей за кв.м. в месяц. По прогнозам экономистов, в 2016 году арендовать склад в Санкт-Петербурге будет стоить от 450-500 рублей за кв.м. в месяц.

Географически значительная часть складских помещений сосредоточенна на юге Санкт-Петербурга и в 2016 году их доля в общем числе складов будет увеличиваться. Готовятся к вводу в эксплуатацию в 2016м склады под аренду в Калининском районе, Красногвардейском, Всеволожском.

Обзор рынка офисных помещений Санкт-Петербурга

В 2015 году прирост предложения офисных площадей под аренду составил 300 000 кв.м. По данным аналитиков, с предложениями качественной арендопригодной недвижимости лидирует Московский район, впервые опередив Центральный. С 2016 года прирост предложения офисных помещений снизится и составит 250 000 кв.м.

Географически значительная часть офисов под аренду сконцентрирована в Московском и Центральном районах. Данные локации остаются самыми востребованными. Здесь ведется строительство и готовятся к вводу в эксплуатацию новые офисные помещения в Московском районе.

Запрашиваемые арендные ставки номинируются в рублях. В 2015 году арендные ставки снижались и в конце года зафиксировались на отметке приблизительно в 1600 рублей за кв.м. для помещений класса А и в 1100 рублей для помещений класса В. В 2016 году динамика арендных ставок ожидается обратной динамике свободных офисных площадей.

Компания "Квартал" предлагает качественные офисные помещения напрямую от собственника в разных районах Санкт-Петербурга. Вы можете ознакомиться с ними перейдя на соответствующий объект.