Рынок земли Санкт-Петербурга

      Основные показатели и тенденции рынка земли: 1. Уровень цен на рынке земельных участков незначительно колеблется - и повышение, и понижение одинаково. В целом можно говорить о стабилизации цен на землю. 2. Поскольку рынок земли реагирует медленнее и следует за соответствующими сегментами рынка коммерческой и жилой недвижимости, падение цен на землю неизбежно, но начнётся с запозданием по сравнению с падением на прочих сегментах рынка недвижимости. 3. Разрыв между ценой предложения и конечной ценой сделки для промышленных земельных участков может составлять от 10% до 20%, для участков общественно-делового назначения — до 15%, в зависимости от местоположения, инженерного обеспечения и возможного использования участка. 4. Отсутствие инженерного обеспечения снижает стоимость участка в среднем на четверть; также средняя стоимость земли снижается по мере удаления от городской черты и увеличении площади земельного участка. 5. С начала года Фонд имущества Санкт-Петербурга торгов по земельным участкам не проводил.  Торги объявлены были на апрель. 6. В этом квартале на вторичном рынке земельных участков произошли две относительно крупные сделки, в том числе продажа участка 9 га в Парголово под производственно складскую застройку. Сумма сделки составила 103 млн руб. (ок. 1 140 руб./кв.м земли). 7. В связи с законодательными изменениями весь прошлый год был крайне высок спрос на земельные участки под жилищное строительство. Однако к началу текущего года спрос начал падать, а к концу первого квартала практически исчез, что, как и для всех остальных секторов, связано с неопределённостью нынешней социальной и экономической ситуацией. 8. Стоимость земли на вторичном рынке на конец рассматриваемого периода составляет в среднем для обеспеченных инженерными коммуникациями, расположенных в черте города участков площадью 10 000-50 000 кв.м: 1 300-1 900 руб./кв.м для промышленной и 10 300-14 300 руб./кв.м для общественно-деловой функций. Для участков под жилую функцию стоимость может колебаться значительно, в зависимости от градостроительных ограничений, и масштаба возможного(-ых) к строительству объекта(-ов). 9. Участков с высоким потенциалом — обеспеченных инженерными коммуникациями и с хорошим местоположением, на рынке мало. Наиболее востребованными остаются участки: для промышленной функции — расположенные в локальных промышленных зонах и индустриальных парках окраинных районов города, пригородах и прилегающих к городской черте территорий Ленинградской области. Для общественно-деловой функции — расположенные вблизи крупных транспортных магистралей, станций метрополитена, ключевых транспортных узлов и/или в престижных районах делового центра города. Под жилую застройку — участки на территория комплексного освоения, в районах со сложившейся социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.