Складские комплексы в 2017 году

За первое полугодие 2017 года снизился ввод складских объектов на рынок до 25 000 м2, что более чем в пять раз меньше, чем за аналогичный период 2016-го года. К концу года ожидаемый прирост предложения составит 3% от общего объема в размере 50 000 м2, причем 70% новых объектов будут расположены в южной части города. Большая часть строящихся объектов – это небольшие склады, общая площадь которых меньше 20 000 м2.

Прогнозируется, что за 2017 год будет введено складской площади почти в три раза меньше, чем за 2016 год.

Арендные ставки на складскую недвижимость

Арендные ставки в течение последнего года стабилизируются. В конце первого полугодия текущего года они на 2−5% снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сокращение числа заключенных сделок побудило собственников пустующих складских комплексов предоставлять возможным арендаторам дополнительные 10% скидки. Средний размер годовой ставки составил в первом полугодии 3 400-4 400 руб. за м2.

Основные типы сделок на рынке

Наибольшее количество сделок заключается с торговыми и дистрибуционными компаниями, специализирующимися на продовольственных, фармацевтических и строительных товарах и инженерном оборудовании.

Спрос со стороны производственных компаний ограничивает недостаток подходящих под их нужды объектов.

Общая площадь арендуемого помещения в среднем составляет 4 800 м2. Первое полугодие также отметилось переездом многих крупных арендаторов из складских комплексов в собственные объекты.

Планы на конец 2017 года

На второе полугодие 2017 года запланирован ввод двух крупных объектов: 3-я очередь склада ответственного хранения «Grando», расположенного в деревне Федоровское Тосненского района, от девелопера УК «ГРАНДО» в размере 20 000 м2 и 2-ая очередь высококлассного складского комплекса «Октавиан» в поселке Кузьмолово на Токсовком шоссе от застройщика ООО «Альянс» в размере 18 800 м2.

Напоминаем, что Деловой центр Квартал предлагает помещения в аренду под склад в центральных районах Санкт-Петербурга.