+7 (911) 012 19 68 Избранное (0)
Показать фильтр
Поиск по параметрамСбросить фильтр
Бизнес центр
Тип помещения
Площадь
м2
Цена
Этаж
  • Акция
  • С кондиционером
  • Своя планировка
  • Показать занятые
24.08.2021 12

Арендная ставка офисных площадей

                                                                                       Арендные ставки

Офисные площади в БЦ.

              Существуют разные сегменты коммерческой недвижимости: офисное, торговое, производственное, хранения-оперативное управление, складское. При исследовании арендной ставки необходимо учитывать назначение помещения. Существуют различные ценообразующие параметры:
             Местоположение. Это основополагающий инструмент для развития бизнеса. Расположение объекта в конкретной точке города очень важно для компании, так как город сегментирован на районы. Например: центральный район или близость к нему является, один из самых дорогих, район на окраине – самым дешевым (правда не всегда), что касается, офисных площадей на цену влияет близость станции метрополитена, остановки общественного транспорта. Имеет значение конкретное расположение в микрорайоне: на первой линии находится объект или во дворе. Немало важно наличие парковки для арендаторов и посетителей. По складским площадям основным основополагающим параметром является наличие удобных подъездных путей и близость съездов и выездов на КАД.
Общая площадь. Чем больше объект, тем больше в нем арендаторов, т.е. больше предложений услуг и товаров.
             Потребители охотнее выберут объект, где они за раз могут решить несколько задач: приобрести продукты, снять деньги, сходить в салон красоты, бассейн, фитнес, заведения общепита, кафе, ресторана, и т.д.
            Наличие отделки, ее качество. Клиенты выберут офис, где им приятнее и комфортнее;
            Наличие отдельного входа. Этот фактор может повлиять на поведение партнеров: поставщиков, оптовиков, заказчиков.
            Эти и другие параметры учитываются при выборе арендной ставки. Один и тот же фактор может повлиять на стоимость объекта в большую или меньшую сторону.
             При анализе цен на сдаваемые объекты необходимо учитывать, включены ли в эту стоимость коммуналка, НДС. Как правило, если речь идет об офисах, то расходы на коммунальные платежи включены в арендную стоимость, если о производственно-складских помещениях, то коммуналка идет отдельной строкой. Это связано с тем, что существуют различные виды производства. Например, если арендатор поставил майнинговую ферму, то энергопотребление у нее очень высокое. И если коммуналку включить в стоимость аренды, собственник помещения может оказаться в убытке. Чтобы привести все ставки к единому знаменателю, необходимо использовать ценообразующие параметры.

            

             Когда в здании большое количество вакантных площадей - это является следствием неграмотного управления объектом недвижимости. Например, последние годы торговые и бизнес-центры испытают сложности с Заполняемостью, вследствие миграции покупателей в онлайн.
             Арендная ставка по г. Санкт – Петербургу
Офисные  площади:  
             Наличие парковочных месть увеличивает ставку арендной платы в среднем на 15-20%.

Класс.  А  от  1600 руб. за кв.м.
В+ от  1200 руб. за кв.м.
В  от 1000 руб. за кв.м.
С  от 600 руб. за кв.м.

Вакантные площади компании Квартал.
Офисные                  ~7-10%
Складские                        0%
Производственные          0%
Торговые                       1,6%  

Для получения информации о наличии свободных офисных площадей на наших площадках посетите наш сайт; kvartal98.ru
Информация была полезна?

Эта статья была полезна 1 пользователям.

Выгодные предложения по аренде

В избранноеУдалить
ЦБиТ "Квартал" | класс B+
Помещение 335, офисное, этаж 3/5
Площадь
43.9 м2
Стоимость
53558 ₽/мес.
Адрес
г. Санкт-Петербург, улица Ново-Рыбинская, дом 19-21, литера А , Московский р-н
Метро
Московские ворота, Обводный канал, Фрунзенская
В избранноеУдалить
ЦБиТ "Квартал" | класс B+
Помещение №9 (второй этаж), торговое, этаж 2/5
Площадь
62 м2
Стоимость
47740 ₽/мес.
Адрес
г. Санкт-Петербург, улица Ново-Рыбинская, дом 19-21, литера А , Московский р-н
Метро
Московские ворота, Обводный канал, Фрунзенская

Прямая аренда на выгодных условиях

Входит в арендную плату
  • Юридический адрес
  • НДС
  • Коммунальные услуги
  • Охрана помещений 24/7
  • Круглосуточное видеонаблюдение
  • Уборка помещений общего пользования
  • Почтовые ячейки
  • Услуги ресепшен по встрече гостей
  • Перепланировка помещений
  • Развозка от/до ст.м. Московские ворота
Оплачивается отдельно
  • Вывоз мусора
  • Интернет / Телефония
  • Парковка
  • Электроэнергия для производства
Особые условия

Наши цены одни из самых низких в городе — от 350 рублей за квадратный метр. В них включены: коммунальные услуги, ежедневная уборка, быстрый интернет, грузоподъемники, грузовые лифты и другие услуги.

Отдел аренды компании «Квартал»
8 (812) 740-19-02
Выгодная аренда — залог успешного предпринимательства

Выберите бизнес-центр из предложенных в списке и оставьте заявку на просмотр

Бизнес центр
Дата
Время

Подтвердим по телефону. Нажимая на кнопку «Записаться на просмотр» вы соглашаетесь на обработку персональных данных согласно условиям.