Как COVID-19 повлиял на рынки недвижимости

COVID-19 и жилая недвижимость

     Мировой кризис, падение нефтяных котировок, а еще и  COVID-19 продолжает вносить свои коррективы в жизнь целых государств, оказывая существенное влияние, в том числе и на международные рынки недвижимости. 

     Во-первых - это падение цен, связанное с экономическим кризисом. Во-вторых - это переосмысление актуализации  некоторых секторов недвижимости, таких как офисные помещения, стрит-ритейл и гостиничная недвижимость.

      В первом случае самыми пострадавшими рынками недвижимости будут страны с изначально слабой экономикой, высокой закредитованностью населения и самого государства. Пандемия самым серьёзным образом ударила по ценам на недвижимость этих стран. В среднем дисконт на объекты жилья составит 20-40%.

      Первая волна выброса недвижимости на продажу, и начнется она уже  к концу 3-го квартала текущего года. Эта волна будет короткой и быстрой, так как в кризисные периоды на рынках недвижимости денег для инвестиций всегда больше, нежели в спокойное время. Многие инвесторы с фондовых рынков вышли в кэш, а те, у кого накопились наличные, опасаются гиперинфляции, поэтому они будут «прятать» часть своего капитала именно в недвижимости.

     Вторая волна распродажи объектов будет немного отличаться от первой, в основном по самой мотивации продажи жилья. Во время первой волны люди обратятся к недвижимости, в которой в 80% случаев они не живут и будут рассматривать её в качестве спасательного круга, как вариант быстрого кредита. Вторая же волна будет иметь отношение к недвижимости, в которой люди непосредственно проживают. Процесс возникновения второй волны можно описать кратко, но ёмко - «дойти до ручки». Началом второй волны станет 2-3 квартал 2021 года, а самым выгодным периодом для покупок - зима 2021 – весна 2022 года. В случае возврата пандемии дисконт будет только расти.

     Никто никогда не побежит продавать недвижимость, в которой живёт сам и его семья, без острой на то необходимости. Вначале люди испробуют все возможные способы поиска денег: дополнительная работа, кредитные карты, займы, быстрые кредиты и т.п. Только когда все варианты будут исчерпаны, а платежи по ипотеке по-прежнему нужно будет гасить, единственный выход, который останется собственникам, – это выставить свою недвижимость на продажу по высокой цене, снижая её стоимость в течение 6 месяцев. Во время второй волны пострадают те рынки недвижимости, где она была куплена в ипотеку с максимально высоким процентом заёмных средств по отношению к цене (80-95% от полной стоимости объекта) и минимальной поддержкой со стороны государства.             

                      COVID-19 и коммерческая недвижимость

     Следующее глобальное следствие пандемии  на мировом рынке недвижимости заключается в переосмыслении важности каждого из сегментов. 

     Произойдет это до конца текущего 2020 года, а с 2021 года начнется активный передел рынков, особенно в секторе коммерческой недвижимости. Кризис - как лакмусовая бумажка, показывает слабых игроков и слабые области.

     Многие компании уже поняли, что нет необходимости 100% своих сотрудников держать в офисах, и как минимум 30% из них можно перевести на удалённую работу. Площади снимаемых помещений сокращаются. Стоимость офисной недвижимости в среднем может упасть на 10-15% до конца 2020 года. 

     Стрит-ритейл, как сегмент рынка недвижимости, никуда не денется, однако пандемия уже заставила даже самых больших скептиков переориентироваться на онлайн-продажи предоставление услуг. Человечество попробовало жить, покупать, работать и учиться всему онлайн. Даже старшее поколение не осталось в стороне. Поэтому в 2020 году объекты стрит-ритейла во всем мире упадут в цене как минимум на 20%, а в 2021 ещё больше.

     Отельный бизнес сегодня, как актив, уже практически ничего не стоит. Его восстановление займет в среднем от 5 до 10 лет. Однако даже после снятия ограничений люди чисто психологически, на подсознательном уровне, будут сторониться мест большой концентрации граждан, а власти государств в качестве превентивных мер будут накладывать различные ограничения на такие места. Многие отели уйдут из бизнеса навсегда и будут переделаны в другие типы недвижимости, например, жилье с мини-квартирами. Номером один, кто выиграет в сфере гостиничных услуг, станут те, кто сдаёт квартиры посуточно. Так как они смогут сдавать свои объекты, как в краткосрочную аренду, так и по долгосрочным контрактам. Жилая недвижимость во всем мире снова вернётся на позиции самой защищенной от кризисов, так как все остальные сегменты рынка упадут ещё больше.

     Процесс оформления сделок с недвижимостью также претерпевает модернизацию и адаптируется к новым реалиям. На развитых рынках и до ситуации с пандемией можно было оформить сделку купли-продажи, не выходя из дома. Сегодня подобную модель внедряют и те рынки, которые традиционно не хотели работать с клиентами удалённо. Юристы и нотариусы многих стран разрабатывают процедуры подтверждения личности онлайн. К концу 2020 года практически на любом рынке недвижимости можно будет приобрести объект дистанционно.

     Время покажет, какие еще изменения и следствия принесет нам пандемия. Но сегодня уже точно можно сказать, что возврата к прошлому и старым стратегиям ведения бизнеса быть не может. И всем нам придется адаптироваться под новые реалии так быстро меняющегося мира.