Как оценить стоимость складской недвижимости

Аренда склада от собственника пользуется популярностью, что приносит неплохой доход владельцам складской недвижимости. В то же время важно назначить оптимальную цену аренды, чтобы, с одной стороны, не отпугнуть потенциального клиента, а также не упустить прибыль. Помочь в этом готовы специалисты по оценке складской недвижимости.

Обычно оценка склада необходима, если собственник принял решение о его продаже, намерен получить кредит под залог имущества или хочет застраховать свою собственность. Возможна оценка помещений по решению суда или иных компетентных органов.

Различается:

• оценка отдельных складских помещений;
• оценка склада в составе комплекса зданий;
• оценка складов на стадии проектирования.

На цену складской недвижимости влияет множество факторов

• тип здания и его характеристики, в том числе - высота потолков, площадь, состояние инженерных сетей, наличие вспомогательных помещений и др.;
• год постройки и степень износа здания и коммуникаций;
• место локализации строения и уровень транспортной доступности;
• состояние окружающей территории – количество подъездных путей, наличие или отсутствие доков, парковочных зон и т.д.;
• уровень технической оснащенности склада – количество и мощность оборудования для погрузо-разгрузочных работ;
• состояние и условия пользования земельным участком: его правовой статус и кому принадлежит право собственности, а также площадь и дополнительные возможности эксплуатации (проведение добавочных коммуникаций, путей подъезда и др.).

Продолжительность оценки склада зависит от величины объекта. К началу работы потребуется собрать документацию – правоустанавливающие бумаги, а также технические и справочные документы.