Оценка торговой недвижимости

Стоимость коммерческой недвижимости есть величина непостоянная. Она способна измениться как в большую, так и в меньшую сторону под влиянием таких факторов как инфляция, физическое состояние объекта, пользование спросом на рынке и многих других. Если собственник торгового центра подыскивает инвесторов или принял решение о продаже имущества, может потребоваться его оценка.

Оценка торговой недвижимости – сложное мероприятие, требующее профессионального подхода. Достоверная оценка складывается из анализа и сопоставления множества характеристик объекта и сопутствующих обстоятельств.

Характеристики недвижимости, влияющие на оценку

• балансовая и остаточная стоимость;
• эксплуатационные расходы и затраты на управление недвижимостью;
• расходы на оплату труда;
• уровень цен на аренду торговых площадей;
• техническое состояние с определением величины износа;
• расположение объекта относительно престижности района и близости транспортных артерий;
• функциональное назначение в соотношении со способностью приносить доход;
• риск недополучения или отсутствия дохода;
• определение периода получения дохода.

Чтобы оценить недвижимость, разработали три метода – затратный, доходный и сравнительный. Обычно итоговая оценочная стоимость выводится на основании всех трех.