Аренда офисов в СПб: перспективы развития

Как показал 2018 год, строительство бизнес-центров было и остается перспективнейшим направлением деятельности застройщиков и девелоперских компаний в нашем городе. Это обусловлено тем, что потребность в офисных и складских площадях все еще опережает предложение.

Такая тенденция прослеживается и в отношении бизнес-комплексов класса А и А+, и относительно менее комфортных площадей класса С. Это приводит к росту арендных ставок, и, как предсказывают аналитики, такое положение сохранится и в наступившем 2019 году.

Спрос на офисные помещения

Спрос на вакантные офисные площади в аренду, в среднем, выше на 5 – 10 % того, что имеется в наличии. Вот почему ряд компаний склонны рассматривать даже договоры аренды вида built-to-suit, когда офис или складское помещение строится в соответствии с пожеланиями заказчика.

Тем не менее, большинство компаний, желающих взять офисные или складские площади в аренду, предпочитает уже готовые помещения. Особенно ценятся хорошо отделанные комнаты или блоки офисов от 1000 м2 и выше. Обычно ими интересуются крупные IT фирмы, банки, торговые компании.

Развитие бизнес-центров

Недостаток площадей класса А и В заставляет девелоперов изыскивать новые пути решения проблемы. В частности, одним из них стала реконцепция зданий, выстроенных под иные цели – производственные или торговые. В ход идет и реконструкция офисов С класса с повышением степени комфорта и оснащенности. Все же этих мер недостаточно, и сокращение уровня вакансий А и В классов вызвало подъем арендных ставок на 5 – 15 %.

Строительство офисных центров тяготеет к удобному местоположению, поскольку этот критерий часто становится решающим для арендатора. К примеру, деловая зона Пулково вблизи аэропорта и важнейших транспортных магистралей – Московского и Пулковского шоссе и Московского проспекта – никогда не испытывала недобора в арендуемых площадях. Обычно ее бизнес-центры заполнены на 95 %.

Следует отметить рост интереса потенциальных инвесторов к доходной недвижимости, срок окупаемости которой не превышает 9 – 10 лет. Вот почему ожидается дальнейшее развитие именно этого направления – строительства бизнес-центров, поскольку данный сегмент всегда относился к наиболее ликвидным и весьма доходным.