Как формируется цена аренды офиса

Нуждаясь в рабочих местах, фирмы и компании чаще всего арендуют помещения под офис. Не всегда есть значительная сумма на покупку собственного помещения, зато в аренду предлагаются всевозможные площади в деловых центрах разных районов города.

Подбирая офис, обращают внимание на местоположение здания и его транспортную доступность. Не в последнюю очередь арендатора заинтересует степень благоустроенности офиса – возраст ремонта и уровень развития инженерных сетей, наличие коммуникаций, а также защищенность объекта.

Имеет значение классность бизнес-центра, на каком этаже расположен офис, площадь арендуемого помещения. Все это влияет на цену аренды офиса. Следует помнить, что аренда от собственника обойдется дешевле, чем тот же офис, предлагаемый посредником – агентством по недвижимости.

Факторы, влияющие на цену

Как правило, стоимость аренды складывается из нескольких частей:

• базовая ставка – главная составляющая цены аренды;
• расходы на эксплуатацию помещения;
• НДС;
• плата за коммунальные услуги.

Обычно арендодатель называет итоговую сумму, где все включено. В то же время, иногда стоимость коммунальных услуг выносится за скобки. Стоит внимательно читать договор, чтобы наличие дополнительных затрат не стало сюрпризом. Если парковка при бизнес-центре не в состоянии вместить всех желающих, возможно, парковочные места будут платными. Это также увеличит стоимость аренды.

Сегодня не составляет труда подыскать подходящее помещение под офис. Нет недостатка в офисных зданиях как в историческом центре, так и на окраинах города. Немаловажно и то, что наряду с действующими строятся и новые бизнес-центры, обустроенные по последнему слову техники.